وام دهندگان پول سخت توضیح دادند
من اخیراً در یک سمینار سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در لاس وگاس شرکت کردم. بین سخنرانی های “گورو” های مختلف با سرمایه گذاران دیگر مخلوط می شوم و توضیح می دهم که یک شرکت کارگزاری پول سخت دارم. حتی اگر تقریباً صد سال است که این کار وجود دارد ، من متعجب شدم که چگونه وام دهندگان پول سخت برای بسیاری از سرمایه گذاران مرموز به نظر می رسند. آنها یا نمی فهمیدند که صنعت وام های سخت پول چگونه کار می کند یا شنیده اند که این چیزی است که مانند آفت باید از آن اجتناب کنند.
به بیان ساده تر ، وام های پول سخت ، وام های کوتاه مدت هستند که برای پروژه های مختلف املاک و مستغلات استفاده می شود. متداول ترین پروژه ها ورق زدن خانه است ، اما در ساخت و سازهای تجاری و توسعه زمین نیز مورد استفاده قرار می گیرد. اساساً ، وام پول سخت اغلب بهترین انتخاب برای پولی است که به صورت کوتاه مدت مورد نیاز است.
برخلاف تأمین مالی متعارف ، وام پول سخت که به عنوان وام خصوصی نیز در اینجا بیشتر بخوانید شناخته می شود برخلاف بانک از یک شخص یا م institutionسسه خصوصی سرچشمه می گیرد. وامها به طور کلی کوتاه مدت بین 6 تا 12 ماه است و دارای پرداختی بالا و فقط با بهره بین 10 تا 14 درصد است
تفاوت عمده دیگر بین وام پول نقد با وام متعارف این است که وام پول نقد براساس اعتبار اشخاص نیست بلکه در عوض ارزش پروژه پس از اتمام آن است. یک مثال خوب این است که اگر جان خانه ای دارد که می خواهد آن را احیا کند و به قیمت 100،000.00 دلار بفروشد ، وام دهنده پول سخت تا 65،000.00 دلار وام می دهد. این همان چیزی است که به عنوان وام به ارزش یا LTV شناخته می شود. اکثر وام دهندگان پول سخت بسته به نوع پروژه ای که وام گیرنده دارد از 55٪ تا 70٪ LTV وام می دهند.
حالا شما احتمالاً از خود می پرسید که در اینجا بیشتر بخوانید این جلب چیست ، چگونه این وام دهندگان در آنجا درآمد کسب می کنند؟ وام دهندگان پول سخت با 3 روش مختلف درآمد کسب می کنند. اولین راهی که آنها در آنجا پول می گیرند هزینه های بسته شدن است. اینها از 1 تا 4 درصد وام کلی است. این امتیازات زمانی پرداخت می شود که وام کاملاً پرداخت شود. راه دوم اینکه آنها در آنجا پول کسب می کنند ، سودهای پرداختی فقط ماهانه وام است که از 10 تا 14 درصد است. سومین راهی که آنها در آنجا پول کسب می کنند این است که اگر وام گیرنده وام خود را به طور پیش فرض از دست بدهد. به عنوان وام بر اساس اعتبار شخص نیست ، وام های پول سخت توسط خود ملک تأمین می شود. در صورت پیش فرض وام گیرنده ، وام گیرنده پول سخت اکنون دارای 65٪ از ارزش آن است. با این حال ، باید اظهار داشت که این امر به ندرت اتفاق می افتد زیرا اکثر وام دهندگان پول سخت در کار سلب مالکیت از املاک نیستند.
بنابراین آیا وام گیرنده باید از وام دهنده ای با پول سخت استفاده کند؟ پاسخ ساده این است که اگر یک وام گیرنده پروژه املاک و مستغلات داشته باشد که نیاز به تأمین مالی کوتاه مدت دارد که یک بانک معمولی به آن وام نمی دهد ، بله.

توسط artmisblog

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.