آیا می خواهید یک آپارتمان یا خانه اجاره کنید؟ آماده باشید که در خیابان صف بکشید، وارد یک جنگ مناقصه شوید یا برای جایی که حتی ندیده اید سپرده بگذارید.
کی آترین نزدیک به دو دهه بود که تقریباً تمام دوران بزرگسالی خود را در لندن اجاره کرده بود، زمانی که سال گذشته کار خود را از دست داد. او دیگر قادر به پرداخت 900 پوند در ماه برای اجاره آپارتمان یک خوابه خود در کریستال پالاس نبود، او به استراتفورد آپون آون نقل مکان کرد.
اما دلش برای پایتخت تنگ شده بود. کاترین 40 ساله می‌گوید: «من یک لندنی هستم.»
بهار امسال کاترین شغل جدیدی پیدا کرد و شروع به حرکت برای بازگشت کرد. اما هر امیدی برای بازگشت پیروزمندانه به خانه به سرعت از بین رفت. او به زودی متوجه شد که مبلغی که برای یک آپارتمان یک خوابه در خارج از مرکز شهر در نظر گرفته بود، بسیار کمتر از 12 ماه پیش بود – اگر اصلاً چیزی برای او به ارمغان آورد.
ارزان ترین املاکی که او می تواند پیدا کند بیش از 1000 پوند در ماه قیمت دارند که حدود 150 پوند بالاتر از محدوده قیمت اوست. آنهایی که با قیمت کمتری در لیست بودند، بدون در نظر گرفتن کیفیت، از بین رفتند.
چندین بار کاترین یک سفر رفت و برگشت پنج ساعته از استراتفورد به لندن را برای بازدید انجام داد، اما متوجه شد که آپارتمان قبلاً اجاره شده است – یا به شدت مورد مناقشه قرار گرفته است. او می‌گوید: «به معنای واقعی کلمه بیرون صف‌ها بود. پس از سه ماه او متوجه شد که نمی تواند برای آپارتمانی که دوست دارد صبر کند. او باید هر چیزی را که می توانست تعقیب کند. او می گوید: «من ناامید بودم.
مستاجرها عادت دارند بین آنچه در دسترس است و مقرون به صرفه است، آنچه در حال حاضر مناسب است و آنچه که آرزوی آن را دارند مصالحه کنند. با این حال، در تابستان امسال، مستاجرینی که به دنبال خانه جدید هستند، به طور فزاینده ای آن را دشوار می یابند.
کمبود مسکن و افزایش تقاضا باعث افزایش قیمت ها شده است و نه فقط در لندن. اداره آمار ملی می گوید که اجاره بها در سراسر بریتانیا در سال گذشته 3.2 درصد افزایش یافته است که سریع ترین نرخ از زمان بحران مالی است.
دن ویلسون کراو، معاون مدیر Generation Rent، می‌گوید فشار تابستان امسال نشان‌دهنده فشارهایی است که از طریق همه‌گیری بر مسکن وارد می‌شود. "این واقعاً تکان دهنده است که می بینیم چگونه هنوز طنین انداز است." جوانانی که در دو سال گذشته با والدین خود به آنجا نقل مکان کرده اند، اکنون به دنبال مکان برای خود هستند. بسیاری از کسانی که شهرها را برای کار از راه دور ترک کرده‌اند، اکنون می‌خواهند برگردند، زیرا کارفرمایان از آنها می‌خواهند به دفاتر بازگردند.
همچنین تقاضا برای فضای بیشتر – از سوی کسانی که توانایی پرداخت آن را دارند – افزایش یافته است. ویلسون کراو می‌گوید: «افرادی که از خانه کار می‌کنند، حتی گاهی اوقات، به دنبال یک اتاق خواب بیشتر از آنچه قبلاً می‌خواستند می‌گردند، که رقابت بیشتری ایجاد کرده است».
در همین حال، تعداد خانه های اجاره به شدت کاهش یافته است. سازمان تجاری Propertymark دریافت که در دسترس بودن از سال 2019 به نصف کاهش یافته است که تا حد زیادی به دلیل مهاجرت گسترده مالکان خصوصی است. تعداد غیرمعمول بالایی در پاسخ به عواملی از جمله قیمت‌های بالای مسکن، اصلاحات قانونی برای حمایت از مستاجران و بهبود شرایط (از بین بردن انگیزه‌های اپراتورهای سرکش) و آنچه که « ارزیابی مجدد بزرگ » نامیده می‌شود، فروخته شده است و بسیاری از مردم زندگی خود را پس از آن بازنگری می‌کنند. همه گیری تعطیلات پرسود نیز دسترسی به ملک را برای اجاره بلندمدت کاهش می دهد.
نتیجه این است که افراد بیشتری برای اتاق‌های کمتری تکان می‌خورند – حتی در مکان‌هایی که عرضه قبلاً تقاضا را برآورده کرده است.
تجزیه و تحلیل اخیر که توسط شرکت مشاوره بازار املاک Dataloft انجام شده است، نشان می دهد که از زمان همه گیری همه گیر، مقرون به صرفه بودن در شهرهایی از جمله روترهام، بولتون، سالفورد، والسال و دادلی به شدت کاهش یافته است. در سراسر بریتانیا، برای مستاجران احتمالی این امر عادی شده است که از مستاجران احتمالی بپرسند که مایل به پرداخت چه مقدار اجاره هستند، با این که ملک به بالاترین قیمت پیشنهادی داده می شود – گاهی اوقات تا 300 پوند بیش از قیمت درخواستی.
این املاک در قیمت مقرون به صرفه اغلب در عرض چند دقیقه پس از فهرست شدن آنلاین، به‌طور ناپیدا رد می‌شوند.
ایمو و یکی از دوستانش، هر دو 25 ساله، در ماه ژوئن جستجوی خود را برای یک آپارتمان دو خوابه در شمال و شرق لندن آغاز کردند. آنها 20 پرس و جو انجام دادند، اما به اندازه کافی سریع بودند که فقط 5 مورد را مشاهده کردند. ایمو می‌گوید: «مکان‌های جدید تا پایان روز از بین می‌روند و تماشای آن‌ها تقریباً غیرممکن می‌شود» و هر یک از سه پیشنهاد آنها به آسانی توسط دیگران پیشی می‌گیرد.
در نهایت به آنها آپارتمانی در نیوهام، شرق لندن پیشنهاد شد که هنوز در بازار عرضه نشده بود. به عنوان مبله ذکر شده بود اما بدون تخت عرضه شد. ایمو می گوید: یک ماه دیرتر از زمان مورد نیاز آنها در دسترس بود، یک ماشین لباسشویی پر از قالب داشت و "حدود یک ماه بود که تمیز نشده بود". مشاور املاک به آنها گفت که می توانند آن را همانطور که آمده است ببرند یا جای دیگری پیدا کنند. آن را گرفتند.
ایمو می گوید: «این باعث شد که دوباره حرکت کنم. "کارگزاران و صاحبخانه ها با این موضوع به عنوان یک بازی برخورد می کنند، بدون توجه به اینکه چگونه بر اجاره کنندگان تأثیر می گذارد."
برخی ممکن است بگویندکه اجاره در لندن برای سال ها چالش برانگیز بوده است، اما کاهش شدید عرضه – حداقل به تابستان گذشته – این مشکل را تشدید کرده است. ارقام جدید آژانس املاک Chestertons نشان می دهد که تعداد خانه های موجود برای اجاره در پایتخت در سال منتهی به جولای 38 درصد کاهش یافته است.
جان مایرز، یکی از بنیانگذاران London Yimby (که مخفف Yes in My Backyard است) و از مسکن مقرون به صرفه حمایت می کند، می گوید: «در حال حاضر در لندن یک فاجعه کامل است. کرایه‌ها افزایش یافته است، مردم نمی‌توانند چیزی را پیدا کنند که از پس پرداخت آن برآیند… یک بحران واقعی وجود دارد.»
در رسانه‌های اجتماعی، فهرست‌ها برای آپارتمان‌های استودیویی که در آن دوش در کنار سینک آشپزخانه است، یا اتاق‌های زیر شیروانی با سقف‌های کم‌تر که نمی‌توانید روی تخت بنشینید، به‌طور منظم منتشر می‌شود. اگرچه تصاویر تاریک کمیک هستند، اما نکته اصلی قیمت درخواستی است – اغلب در لندن، بیش از 1500 پوند در ماه – و آگاهی از این که کسی مطمئناً آن را پرداخت خواهد کرد.
مایرز می گوید: «این یک نوع کلاسیک اقتصاد کمبود است. "چند آپارتمان با کیفیت خوب در آنجا وجود دارد، اما آنها برای زمین هزینه دارند و برای هر کسی که حقوق معمولی دارد خارج از محدوده است."
حتی آنهایی که حقوق خوبی دارند هم برایشان سخت است. جولیا، 22 ساله، می گوید: «جهنم است. او و شریک زندگی 23 ساله اش، در این ماه قصد داشتند از کمبریج به لندن نقل مکان کنند و درآمد سالانه مشترکی در حدود 132000 پوند داشته باشند. آنها نمی خواهند بیش از 2500 پوند در ماه برای اجاره هزینه کنند، زیرا امیدوارند روزی خانه ای بخرند. اما حتی این بودجه دیگر به یک دو تخته در منطقه دو کشیده نمی شود.
جولیا می‌گوید: «قیمت‌ها خیلی بالا رفته است. ما از لحاظ عینی در موقعیت بسیار خوش شانسی قرار داریم، اما هنوز در تلاش هستیم تا جایی در حد بودجه پیدا کنیم.» او می‌گوید: در گذشته، "شما می‌توانستید" در مورد املاک موجود مصالحه کنید. در حال حاضر، به سختی چیزی در دسترس است. او وقتی متوجه شد که آپارتمان کوچک سه خوابه ای که در سال 2020 با دوستانش در Maida Vale اجاره کرده بود و «بوی موش می داد»، تنها در دو سال از 2250 پوند در ماه به 3400 پوند رسید، شوکه شد.
از آنجایی که جابجایی آنها فقط در انتظار مکانی برای زندگی است، جست‌وجو بر جولیا تأثیر گذاشته است. او می‌گوید: «برای اضطراب شما خوب نیست که تلفن خود را 20 بار در روز، هر زمان که ملکی ظاهر می‌شود، چک کنید و تصمیم بگیرید که آیا آن را دوست دارید یا خیر.
شکایات لندنی‌ها از اجاره‌بها با بی‌تفاوتی گسترده‌تری به عنوان هزینه زندگی در شهرهای بزرگ مواجه می‌شد. اما اکنون، به طرز شگفت انگیزی، این مشکل به سرعت در حال گسترش در سراسر کشور است.
ارقام سایت املاک Rightmove نشان می دهد که اجاره بهای بازار در سراسر بریتانیا بین سه ماهه دوم سال 2021 و مدت مشابه سال جاری تقریباً 12 درصد افزایش یافته است که معادل 119 پوند اضافی در ماه یا 1428 پوند در سال است.
کسانی که قبلاً در جستجوی مسکن مقرون به صرفه از شهرها خارج شده بودند، ممکن است اکنون احساس کنند که بحران دامنگیر آنها شده است.
فی چهار سال پیش لندن را به مقصد اسکس ترک کرد، تا حدی به این دلیل که او معلولیت دارد و نمی تواند تمام وقت کار کند. اوایل امسال، او و شریک زندگی‌اش، پل، هر دو 33 ساله، تصمیم گرفتند به دنبال مکانی برای اجاره با هم در شهر زادگاهش در سافولک باشند. آنها به زودی متوجه شدند که باید سریع عمل کنند. فی می‌گوید: «تعداد افرادی که برای رسیدن به هر مکان تلاش می‌کردند دیوانه‌کننده بود.
روزی که او برای عمل جراحی در بیمارستان بستری شد، این زوج دو بار رزرو کردند. فی به پل گفت که بدون او ادامه دهد. من گفتم، ما چاره ای نداریم. ما به جایی برای زندگی نیاز داریم.»
یک خانه کم و بیش ایده آل بود. به پل گفته شد که اگر علاقه مند است باید در محل درخواست دهد. فی می‌گوید: «ابتدا به یک مورد سریع‌ترین انگشت رسید – بنابراین من در حال پر کردن فرم‌های درخواست از تخت بیمارستانم بودم. "این فقط نوعی دیوانگی در بازار اجاره است که آنها نتوانستند صبر کنند."
ظاهراً درخواست آنها موفقیت آمیز بود، اما، با گذشت دو هفته تا تاریخ نقل مکان، از آنها خواسته نشده است که سپرده ای بپردازند یا اجاره نامه ای را امضا کنند. فی هنوز نگران است که ممکن است از بین برود. در همین حال، او و پل در اتاقی در خانه پدر و مادرش با هم می‌خوابند و روی تخت‌های یک نفره می‌خوابند.
فی می گوید: «ما همیشه در مورد آن استرس داریم. ما قرار است تا دو هفته دیگر حرکت کنیم و هنوز نمی‌دانیم که آیا این مکان را پیدا کرده‌ایم و چه اتفاقی می‌افتد، یا اینکه باید دوباره از میدان اول شروع کنیم.»
در چنین بازاری که بیش از حد گرم شده است، مالکان می توانند شرایط خود را دیکته کنند، مانند درخواست گنجاندن سوابق مالی با درخواست ها، یا پیش پرداخت اجاره شش یا حتی 12 ماهه.
مستاجران برای اجاره های جدید بر اساس معیارهای نامشخص و بالقوه تبعیض آمیز انتخاب می شوند. کاترین می ترسید که نام خانوادگی او که منشأ اسلاوی دارد، او را در برابر رقابت ضرر کند. او می‌گوید: «هرکسی با نامی که آنگلوساکسون نباشد، کمی پارانوئید می‌شود، مخصوصاً با برگزیت». نظرسنجی One Generation Rent نشان داد که 19٪ از اجاره‌کنندگان خصوصی LGBTQ+ گفتند که بر اساس هویت جنسی یا گرایش جنسی خود مورد تبعیض قرار گرفته‌اند.
لوسی، 27 ساله، برای نقل مکان به لندن از منچستر، بدون موفقیت، به بررسی خانه‌ها و خانه‌های «هم‌زندگی» پرداخت. او در نهایت برای یک آپارتمان استودیویی در استوکول، جنوب لندن، پول خرج کرد. او می‌گوید: «من خیلی بیشتر از آنچه در نظر داشتم پرداخت می‌کنم، اما این روند باعث شد که من شب‌های بی‌خوابی داشته باشم.
وقتی نماینده املاک از لوسی خواست که بند استراحت شش ماهه ای را که در پیشنهادش درخواست کرده بود کنار بگذارد، او موافقت کرد – هر چیزی که او می گوید برای توقف ناامنی و "پیمایش بی پایان" متوقف شود.
لوسی به ارقام سایت اشتراک‌گذاری آپارتمان SpareRoom اشاره می‌کند که نشان می‌دهد از سال 2011 شاهد افزایش 239 درصدی در افراد 55 تا 64 ساله بوده‌اند که به دنبال خانه هستند . او می‌گوید، نسبت به سایر مستاجران احتمالی، او خوش شانس بود که گزینه‌هایی داشت. "با این حال نمی توانم از این روند کلی تلخ نباشم."
برخی از مالکان بی‌وجدان با افزایش اجاره بها در اواسط اجاره، از بحران سرمایه‌گذاری می‌کنند، و مطمئن هستند که اگر مستاجران فعلی‌شان از پرداخت آن امتناع کنند، دیگران این کار را خواهند کرد. نظرسنجی اخیر Generation Rent از اجاره دهندگان خصوصی نشان می دهد که 45٪ در مورد افزایش اجاره بها در سال گذشته نزدیک شده اند، که از هر پنج نفر یک نفر (20٪) بیش از 100 پوند در ماه درخواست کرده است.
اگرچه برخی با موفقیت در مورد افزایش کوچکتر مذاکره کردند، تعداد بیشتری مجبور به پذیرش شرایط صاحبخانه خود شدند. ویلسون کراو می‌گوید برخی از مستاجران افزایش‌هایی تا 20 درصد داشته‌اند. او می گوید: «در کنار افزایش قبوض انرژی، در نهایت منجر به از دست دادن خانه های مردم می شود.
علاوه بر بحران هزینه های زندگی ، فشار در بازار اجاره مردم را به تنگنای مالی یا فقر سوق می دهد. موسسه خیریه بی خانمان ها Shelter می گوید که درخواست ها در مورد حمایت های اضطراری از ابتدای سال 177 درصد افزایش یافته است.
بررسی‌های پیش از این Generation Rent نشان می‌دهد که مستاجرینی که توانایی پرداخت هزینه افزایش اجاره‌بها را ندارند، مجبور شده‌اند وارد بازاری متخاصم شوند. این گروه از دولت می‌خواهد تا اجاره‌های اجاره‌نشین‌های موجود را مسدود کند و بلافاصله تخلیه‌های بدون تقصیر را متوقف کند (به زودی بر اساس لایحه اصلاحات مستأجران ممنوع شود ) و حمایت هایی را برای مستاجرینی که به دلایلی خارج از کنترل آنها از اجاره عقب می افتند، در نظر بگیرد.
ویلسون کراو پیشنهاد می کند که بحران ممکن است باعث ایجاد تعادل مجدد در بخش اجاره شود. مالکان شروع به ضربه زدن خواهند کرد زیرا مردم به اندازه کافی برای پرداخت اجاره، قبض انرژی و هر چیز دیگری ندارند.
مالیات و مقررات بیشتر خانه‌های تعطیلات و اجاره‌ها نیز تضمین می‌کند که آنها به سمت مستاجران می‌روند، نه گردشگران، در حالی که مجبور کردن مالکان به عایق‌بندی مناسب املاک، هزینه‌های گرمایش را کاهش می‌دهد. اما در حالی که چنین اقداماتی ممکن است به کاهش فشارهای فوری بحران کمک کند، آنها به علت اصلی رسیدگی نمی کنند.
فردی پوزر، مدیر کمپین Priced Out می‌گوید: «در دراز مدت، اوضاع زمانی بهتر می‌شود که ما شروع به ساخت خانه‌های بیشتری کنیم. «دلیل اینکه صاحبخانه‌ها می‌توانند اجاره بها را بسیار بالا ببرند، این است که رقابتی در این بخش وجود ندارد: مکان‌های بسیار کمی برای زندگی وجود دارد.
ما از دولت می‌خواهیم که نه تنها با بحران کوتاه‌مدت مقابله کند، بلکه با آسیب‌های اقتصادی بلندمدت ناشی از شکست مستمر ما در ساخت خانه‌ها نیز مواجه شود.»
به ویژه نسل های جوان در مضیقه هستند. به گفته دیتالافت، چهار نفر از هر 10 سال زیر 30 سال بیش از 30 درصد از درآمد خود را صرف اجاره خانه می کنند.
جان مایرز از لندن یمبی می‌گوید: «در یک دنیای درست، افراد 30 ساله‌ای را نخواهید داشت که در یک آپارتمان مشترک باشند. "قبلاً اینطور نبود – و لازم نیست اینطور باشد."
به همین ترتیب، مسکن اجتماعی بیشتری برای تعداد فزاینده ای که توانایی پرداخت اجاره بهای بازار را ندارند، مورد نیاز خواهد بود. او می‌گوید: «ما به همه چیز نیاز داریم: مسکن بیشتر از همه نوع. همه بخش‌های دولت باید روی این موضوع فشار بیاورند.»
در این بین، مستاجرها آنچه را که می توانند به دست آورند، می گیرند. او می‌گوید کاترین سرانجام یک آپارتمان یک خوابه در استریتام گرفت، «زیرا من هر نیم ساعت، به مدت نیم ماه، Rightmove را تازه می‌کردم».
نماینده اجاره 30 پرس و جو در مورد آپارتمان در عرض 30 دقیقه پس از ثبت آنلاین آن داشت. کاترین در عرض 10 دقیقه یک انباشته را گذاشت که منظره ای دیده نشده بود. او می‌گوید: «من متوجه شدم که فقط باید واقع‌بین باشم و هر چیزی را که در آنجا مقرون به صرفه است، بگیرم.
ثابت شده است که آپارتمان کوچک و پر سر و صدا است. کاترین امیدوار است که بتواند در سال آینده به جایی راحت تر نقل مکان کند. اما، او با پیش بینی اضافه می کند: "چه کسی می داند؟"
نام تمام مطالعات موردی تغییر کرده است
آیا نظری در مورد موضوعات مطرح شده در این مقاله دارید؟ اگر می‌خواهید نامه‌ای با حداکثر 300 کلمه ارسال کنید تا برای انتشار در نظر گرفته شود، آن را برای ما به آدرس guardian.letters@theguardian.com ایمیل کنید.

source

توسط artmisblog