در اینجا آمده است که چگونه بازار وام مسکن خانه سخت شده است

تابلوی "خانه باز" در مقابل خانه ای در سانفرانسیسکو، کالیفرنیا، ایالات متحده، در روز شنبه، 4 نوامبر 2023. … [+] نرخ وام مسکن در ایالات متحده برای اولین بار در هشت هفته گذشته کاهش یافت در حالی که همچنان بسته بود. به بالاترین حد در دو دهه گذشته، اگرچه هزینه های وام گیری از اوایل سپتامبر به شدت افزایش یافته است. عکاس: Michaela Vatcheva/Bloomberg
© 2023 بلومبرگ فاینانس LP اداره حمایت مالی از مصرف کننده (CFPB) – همان آژانس دولتی محافظ مصرف کننده که ایلان ماسک و ویوک راماسوامی می خواهند حذف کنند، همانطور که Business Insider و دیگران گزارش کرده اند – با گزارش سالانه خود در مورد بازار وام مسکن و روندها
این یافته‌ها احتمالاً کسی را که سال گذشته یا سال گذشته برای خرید خانه تلاش کرده است، شگفت‌زده نخواهد کرد. تعداد درخواست های وام مسکن 4.3 میلیون یا 30.3 درصد بین سال های 2022 تا 2023 کاهش یافته است.
مبدا – وام های رهنی اصلی – 2.7 میلیون یا 32.2 درصد کاهش یافت. و حجم مبدا 2023 تنها 37.9 درصد از اوج سال 2021 بود. دو سوم حجم خرید از بین رفته است. اما این می تواند کمی فریبنده باشد.
دو نوع مبدا وجود دارد: تامین مالی مجدد و خرید خانه. تامین مالی مجدد برای چندین دهه یک فعالیت محبوب بوده است، چه برای استفاده از نرخ های پایین تر وام مسکن و چه برای خارج کردن مقداری سرمایه در این فرآیند. با این حال، چنین مبداها از سال 2022 تا 2023 بیش از نصف کاهش یافت. مبدا خرید خانه کمتر از یک سوم کاهش یافت.
امتیازهای تخفیف یا وام مسکن مبالغی هستند که وام گیرندگان برای دریافت نرخ بهره کمتر وام مسکن می پردازند، با یک امتیاز معمولاً یک چهارم درصد از نرخ 1٪ از مبلغ وام را نشان می دهد. امتیاز خرید با افزایش 12.7 درصدی بین سال‌های 2022 و 2023 محبوب‌تر شد. میانگین امتیازهای تخفیف برای خرید خانه 3000 دلار (26.6 درصد افزایش) و 3902 دلار (35.6 درصد افزایش) برای وام های بازپرداخت در سال 2023 بود.
با ترکیب کارمزدها و امتیازات اولیه، هزینه‌های متوسط ​​برای پردازش وام، بدون احتساب پیش پرداخت، از 5954 دلار در سال 2022 به 6684 دلار در سال 2023 افزایش یافت و 12.2 درصد افزایش یافت. میانگین هزینه‌های وام مسکن برای تامین مالی مجدد 47.2 درصد از 4979 دلار در سال 2022 و 7329 دلار در سال 2023 افزایش یافت. هر دو وام گیرندگان سفیدپوست اسپانیایی و وام گیرندگان سیاه پوست شاهد افزایش متوسط ​​هزینه کل وام خود به ترتیب 15.1 درصد و 12 درصد بودند. وام گیرندگان غیر اسپانیایی سفیدپوست و آسیایی هزینه ها را به ترتیب 10.5% و 8.0% افزایش دادند.
بیشتر برای YOUKieran کالکین 'A Real Pain' این هفته در جریان دیجیتال قرار می گیرد. توضیح داده می شود که ترس حسی از 'Nosferatu' از لیکرز به شکل گیری بازار تجارت NBA کمک می کند. از همه گروه های نژادی یا قومی به گفته CFPB، این در سال های گذشته صادق بوده است. وام گیرندگان سیاه پوست 8464 دلار پرداخت کردند. وام گیرندگان آسیایی 6625 دلار پرداخت کردند که کمترین هزینه متوسط ​​5911 دلار متعلق به وام گیرندگان سفیدپوست غیر اسپانیایی بود.
برای درک بصری تر از چگونگی تغییر نرخ بهره و پرداخت ماهانه وام مسکن در طول زمان، نموداری از CFPB در زیر آمده است.
نرخ بهره اولیه و پرداخت ماهانه وام مسکن در طول زمان.
دفتر حمایت از امور مالی مصرف‌کننده نرخ‌های وام مسکن و پرداخت‌های ماهانه از پایین‌ترین حد ژانویه 2021 به سرعت و بالا جهش کرده‌اند. چیزی که این نمودار نشان نمی‌دهد افزایش متوسط ​​قیمت فروش خانه‌ها است، همانطور که نمودار بعدی مشخص می‌کند.
میانگین قیمت فروش مسکن در طول زمان.
بانک فدرال رزرو سنت لوئیس یا می توانید در این نمودار به قیمت مسکن نمایه شده با قیمت های دهه 1980 نگاه کنید:
شاخص قیمت مسکن در طول زمان
نرخ های وام مسکن فدرال رزرو سنت لوئیس در گذشته به طور قابل توجهی بالاتر بوده است. که می تواند ناخوشایند باشد. اما چیزی که واقعاً مالکیت خانه را برای اکثر مردم به قلمرو یک رمان فانتزی سوق می دهد، قیمت آن است. در دهه 1980، بسیاری از مردم موفق شدند وام مسکن خود را حتی با نرخ های دو رقمی تغییر دهند. حالا؟ بسیاری از آنها پیش پرداخت یا درآمدی برای هزینه های ماهانه ندارند.
من را در توییتر یا لینکدین دنبال کنید. وب سایت من را بررسی کنید. Erik ShermanFollowingErik Sherman یک روزنامه نگار مستقل است که به مدت 11 سال در فوربس می نویسد. او در مورد تجارت، اقتصاد، امور مالی، سرمایه گذاری، بازارها، فناوری، قانون، املاک تجاری و نابرابری درآمد و ثروت گزارش می دهد. آثار او عبارتند از Fortune، Wall Street Journal، New York Times Magazine، NBC News، CBS Moneywatch، Technology Review، The Fiscal Times، و Inc. او همچنین نویسنده یا نویسنده 10 کتاب غیرداستانی است. او را برای پوشش مداوم چگونگی تأثیر امور مالی و اقتصادی بر مردم، اغلب به روش‌های غیرمنتظره، از طریق قطعات تحلیلی که فراتر از سطح موضوعات حرکت می‌کنند و به دنبال بینش عمیق‌تری هستند، دنبال کنید، و اغلب از تجزیه و تحلیل داده‌ها برای انجام این کار استفاده می‌کنند. می توانید خبرنامه دوره ای رایگان او را در ."> دریافت کنید

تولید محتوا تخصصی